# Memahami Penilaian Properti: Definisi, Jenis, dan Proses *English: Understanding Property Appraisals: Definition, Types, and Process* > Pelajari definisi, jenis, dan proses penilaian properti, termasuk rumah, barang koleksi, dan dampaknya pada transaksi keuangan. **Definisi:** Penilaian adalah evaluasi profesional atas suatu properti oleh penilai bersertifikat untuk menentukan nilai pasar wajarnya. **URL:** https://invespedia.belajarforex.co.id/a/appraisal --- ## Apa Itu Penilaian? Penilaian adalah valuasi profesional atas properti, seperti real estat, bisnis, atau barang koleksi, yang dilakukan oleh penilai bersertifikat. Penilaian ini umumnya diperlukan untuk hipotek, pengajuan pajak, klaim asuransi, dan penyelesaian warisan, yang membantu menetapkan nilai pasar wajar dan menyelesaikan sengketa. Penilaian bervariasi berdasarkan jenis dan tujuan properti, yang menjadi dasar bagi metode dan standar yang lebih rinci. ### Poin Penting Investopedia / Julie Bang ## Peran Penilaian dalam Transaksi Keuangan Penilaian digunakan dalam berbagai jenis transaksi, termasuk real estat. Jika penilaian rumah, misalnya, berada di bawah jumlah harga pembelian, pemberi pinjaman hipotek kemungkinan akan menolak untuk mendanai kesepakatan tersebut. Kecuali jika calon pembeli bersedia dan mampu menutupi selisih antara nilai yang dinilai dan tawaran pembiayaan pemberi pinjaman, transaksi tidak akan dilanjutkan. Penilai dapat menggunakan sejumlah metode valuasi untuk menentukan nilai yang sesuai atas suatu barang atau properti, termasuk membandingkan nilai pasar saat ini dari properti atau objek serupa. Penilaian juga dilakukan untuk keperluan pajak saat menentukan nilai donasi amal untuk pengurangan itemisasi. Pengurangan dapat mengurangi pajak yang terutang kepada IRS dengan mengurangi nilai donasi Anda dari pendapatan kena pajak Anda. Penilaian juga dapat menjadi alat yang membantu dalam menyelesaikan konflik antara ahli waris suatu warisan dengan menetapkan nilai real estat atau properti pribadi yang akan dibagi. ## Menjelajahi Berbagai Jenis Penilaian ### Memahami Penilaian Rumah Penilaian rumah diperlukan saat membeli dan menjual rumah, serta saat membiayai ulang hipotek yang ada. Pembiayaan ulang adalah ketika pinjaman atau hipotek dievaluasi ulang dan diperbarui ke suku bunga saat ini dan persyaratan baru. Penilaian menentukan nilai rumah untuk memastikan bahwa harga mencerminkan kondisi, usia, lokasi, dan fitur rumah, seperti jumlah kamar mandi. Penilaian juga membantu bank dan pemberi pinjaman menghindari pemberian pinjaman lebih banyak kepada peminjam daripada nilai rumahnya. Dalam kasus gagal bayar, ketika peminjam tidak dapat lagi melakukan pembayaran, bank menggunakan penilaian untuk menilai rumah. Jika rumah disita, di mana bank mengambil kepemilikan, rumah tersebut harus dijual kembali untuk membantu pemberi pinjaman mendapatkan kembali kerugian dari pemberian pinjaman hipotek. Penting untuk diingat bahwa ketika bank memberikan pinjaman untuk hipotek, bank memberikan jumlah penuh dari nilai rumah kepada penjual pada tanggal penjualan. Dengan kata lain, bank mengeluarkan uang dan, sebagai imbalannya, memiliki janji pembayaran, ditambah bunga, dari peminjam. Akibatnya, penilaian penting bagi proses pinjaman karena membantu bank menghindari kerugian dan melindungi dirinya dari pemberian pinjaman lebih dari yang mungkin dapat dipulihkan jika peminjam gagal bayar. ### Catatan Penilaian rumah terpisah dari inspeksi rumah, yang dilakukan untuk menentukan kondisi rumah dan mengidentifikasi masalah serius yang mungkin terjadi sebelum pembeli melanjutkan dengan penutupan. ### Penilaian untuk Barang Koleksi dan Antik Penilaian profesional dapat dilakukan untuk banyak barang, termasuk barang koleksi, barang antik, atau perak nenek. Idealnya, Anda akan menginginkan beberapa penilaian untuk suatu barang dari profesional terakreditasi. Penilai mungkin mengenakan tarif per jam atau biaya tetap. Penilaian penilai bersertifikat kemungkinan akan adil dan tidak memihak, sedangkan toko barang koleksi lokal memiliki insentif untuk menawarkan Anda lebih sedikit untuk barang tersebut. Selain itu, pemilik dapat memperoleh gambaran tentang nilai suatu barang dengan memeriksa majalah barang koleksi dan situs web penilaian online. Sebagian besar situs web mengenakan biaya kecil, seperti $10, untuk menilai suatu barang. Tentu saja, mendapatkan nilai secara online dilakukan melalui foto barang dan bukan merupakan penilaian resmi, tetapi itu harus memberi Anda gambaran tentang nilainya sebelum melanjutkan. Jika Anda memutuskan untuk melanjutkan penilaian, American Society of Appraisers memiliki ribuan anggota dan merupakan tempat yang bagus untuk mulai mencari profesional terakreditasi. ### Bagaimana Penilaian Mempengaruhi Polis Asuransi Beberapa jenis polis asuransi juga memerlukan penilaian barang yang diasuransikan. Polis asuransi pemilik rumah dan penyewa melindungi pemegang polis terhadap kehilangan properti pribadi karena pencurian atau kerusakan. Polis blanket ini mencakup barang hingga batas dolar yang telah ditentukan sebelumnya. Memperoleh penilaian isi rumah menciptakan inventaris properti pemilik dan menetapkan nilainya, yang membantu memastikan penyelesaian yang cepat jika klaim diajukan. Jika nilai suatu barang melebihi batas polis, pemegang polis mungkin mendapatkan asuransi tambahan untuk barang mewah seperti perhiasan dan seni. Sebelum menerbitkan polis asuransi properti pribadi untuk barang bernilai tinggi, banyak penjamin emisi asuransi mengharuskan pemohon untuk menilai barang tersebut. Penilaian menciptakan catatan keberadaan dan deskripsi barang tersebut. Ini juga membantu menetapkan nilai aktual barang tersebut. Beberapa kontrak asuransi memerlukan penilaian ahli netral jika ada perselisihan antara pemilik dan penanggung. Penilaian netral dapat mempercepat penyelesaian dan mencegah perselisihan meningkat menjadi tuntutan hukum yang panjang dan mahal. ### Tips Jumlah sebenarnya yang Anda bayarkan untuk penilaian rumah dapat bergantung pada lokasi properti dan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan penilaian. ## Menavigasi Proses Penilaian Rumah dan Biayanya Proses penilaian rumah biasanya dimulai setelah pembeli mengajukan penawaran untuk rumah dan penjual menerima penawaran tersebut. Pemberi pinjaman hipotek pembeli atau broker dapat memesan penilaian atas nama mereka, meskipun pembeli biasanya diharapkan untuk membayarnya sendiri. Rata-rata, penilaian rumah untuk properti keluarga tunggal berkisar sekitar $500. Setelah penilaian dipesan, penilai akan menjadwalkan waktu untuk mengunjungi properti. Penilai kemudian akan melakukan tinjauan menyeluruh terhadap bagian dalam dan luar rumah untuk menentukan nilainya. Ini mungkin mengharuskan mereka untuk mengambil pengukuran atau foto properti. Penilaian dapat memakan waktu beberapa menit hingga beberapa jam untuk diselesaikan, tergantung pada detail rumah dan metode penilai. Setelah mengunjungi rumah, penilai akan menggunakan informasi yang mereka kumpulkan untuk membuat perkiraan yang masuk akal atas nilai rumah tersebut. Pada tahap ini, penilai juga akan melihat nilai rumah-rumah sebanding di area tersebut. Menggunakan komparabel ini dan apa yang mereka pelajari dari mengunjungi rumah, penilai akan menyiapkan laporan penilaian dengan angka yang mewakili nilai yang mereka persepsikan atas rumah tersebut. Salinan laporan penilaian ini kemudian dibagikan kepada pembeli dan pemberi pinjaman hipotek pembeli. Laporan dapat memakan waktu antara satu minggu hingga 10 hari untuk diselesaikan. Penjual juga dapat meminta salinan laporan tersebut. Jika pembeli tidak setuju dengan laporan penilaian, mereka dapat meminta pertimbangan ulang dari pemberi pinjaman atau memilih untuk membayar penilaian kedua. ### Meningkatkan Nilai Penilaian Rumah Anda: Tips Efektif Proses penilaian dimaksudkan untuk objektif, tetapi penilai adalah manusia. Daya tarik luar yang baik dan ruangan yang bersih serta rapi mengirimkan pesan rumah yang terawat baik. Dan itu dapat dicapai tanpa banyak waktu atau biaya. Ada beberapa cara mudah untuk dengan cepat meningkatkan nilai penilaian rumah Anda: Di sisi lain, Anda harus menghindari perbaikan besar dan mahal hanya untuk meningkatkan nilai penilaian rumah Anda. Perbaikan tersebut umumnya tidak sepadan. Pastikan Anda juga mengetahui hak-hak Anda. Jika Anda menyewa penilai untuk menentukan nilai rumah Anda, penilaian tersebut adalah milik Anda. Jika Anda membiayai ulang hipotek Anda dan pemberi pinjaman menyewa penilai, pemberi pinjaman diwajibkan untuk memberi Anda salinan - mungkin dengan biaya yang wajar - dari penilaian dan perkiraan nilai rumah lainnya. Jika Anda berpikir penilai salah menilai, pertama-tama tinjau penilaian tertulis untuk kesalahan. Periksa apakah komparabel yang dipilih penilai cukup mirip dengan rumah Anda. Jika Anda masih berpikir harganya salah, Anda dapat mengajukan banding atas penilaian tersebut kepada pemberi pinjaman Anda atau memintanya untuk memesan penilaian kedua. ## Berapa Biaya Penilaian Rumah? Rata-rata, penilaian rumah berharga $500. Harganya bisa lebih tinggi untuk penilaian rumah multi-keluarga atau properti yang berukuran di atas rata-rata. Pembeli paling sering bertanggung jawab untuk membayar biaya penilaian ketika penilaian dipesan. ## Apakah Penilaian Rumah Diperlukan? Penilaian rumah hampir selalu diperlukan saat membeli rumah dengan hipotek. Pemberi pinjaman menggunakan penilaian untuk menentukan apakah rumah tersebut bernilai sebesar jumlah yang diminta pembeli untuk dipinjam. Pembeli mungkin tidak memerlukan penilaian jika mereka membayar tunai untuk rumah daripada mengambil pinjaman hipotek. ## Bisakah Pembeli Hadir Selama Penilaian? Dengan persetujuan penilai, baik pembeli maupun penjual dapat meminta untuk hadir pada penilaian rumah. Sebagai pengganti hadir sendiri, pembeli dan penjual dapat meminta agen mereka diizinkan untuk hadir pada penilaian. Namun, biasanya, hanya penilai yang hadir, karena lebih jarang pembeli atau penjual muncul. ## Apa yang Terjadi Jika Penilaian Terlalu Rendah? Jika penilaian rumah lebih rendah dari yang disepakati pembeli untuk dibayar, ada beberapa pilihan yang dapat mereka pilih. Yang pertama adalah meminta penjual untuk menegosiasikan ulang harga rumah agar sesuai dengan nilai penilaian rumah. Pilihan berikutnya adalah membayar selisih antara nilai penilaian dan harga penawaran secara tunai. Pembeli juga dapat menggunakan hipotek piggyback untuk menutupi selisih antara nilai rumah dan harga jualnya. ## Apakah Saya Membutuhkan Penilaian untuk Membiayai Ulang Hipotek? Dalam banyak kasus, ya. Pemberi pinjaman menggunakan penilaian untuk menentukan nilai rumah untuk membiayai ulang hipotek seperti yang mereka lakukan untuk hipotek pembelian. Namun, ada beberapa pengecualian. Dalam beberapa kasus, Anda tidak akan memerlukan penilaian jika Anda mengambil pinjaman pembiayaan ulang FHA jika itu adalah pinjaman pembiayaan ulang "streamline". Jika Anda memegang pinjaman yang didukung VA, Anda akan memerlukan penilaian jika Anda berencana mengambil pinjaman pembiayaan ulang dengan penarikan tunai. ## Intinya Penilaian memberikan nilai pasar wajar yang tidak memihak untuk segala hal mulai dari rumah dan bisnis hingga barang antik dan barang koleksi, mendukung penetapan harga yang adil bagi pembeli, penjual, penanggung, dan pemberi pinjaman. Penilaian ini penting untuk hipotek, penyelesaian warisan, dan pengurangan pajak, dan penilaian bersertifikat membantu menghindari sengketa dan risiko keuangan. Karena kondisi itu penting, pemeliharaan properti dapat membantu memperkuat nilai penilaiannya. ## FAQ **Apa itu penilaian properti?** Penilaian properti adalah evaluasi profesional atas suatu properti oleh penilai bersertifikat untuk menentukan nilai pasar wajarnya. **Mengapa penilaian rumah diperlukan?** Penilaian rumah diperlukan saat membeli, menjual, atau membiayai ulang hipotek untuk memastikan nilai rumah sesuai dengan harga atau jumlah pinjaman. **Siapa yang biasanya membayar biaya penilaian rumah?** Pembeli biasanya yang bertanggung jawab untuk membayar biaya penilaian rumah. **Apa yang terjadi jika penilaian rumah lebih rendah dari harga pembelian?** Jika penilaian rumah lebih rendah, pembeli dapat menegosiasikan ulang harga, membayar selisihnya, atau menggunakan hipotek piggyback. **Apakah penilaian rumah berbeda dengan inspeksi rumah?** Ya, penilaian menentukan nilai pasar rumah, sedangkan inspeksi rumah menentukan kondisi fisik dan mengidentifikasi masalah potensial.