# Peran Perusahaan Manajemen Penilaian Properti di Real Estat

*English: The Role of Appraisal Management Companies in Real Estate*

> Pelajari peran Perusahaan Manajemen Penilaian Properti (AMC) dalam menghubungkan pemberi pinjaman dengan penilai independen untuk penilaian properti yang adil.

**Definisi:** Perusahaan Manajemen Penilaian Properti (AMC) adalah firma independen yang menghubungkan pemberi pinjaman hipotek dengan penilai profesional untuk mengelola penilaian properti bagi pinjaman rumah.

**URL:** https://invespedia.belajarforex.co.id/a/appraisal_management_company_amc

---

## Peran Perusahaan Manajemen Penilaian Properti di Real Estat

### Poin Penting

## Definisi Perusahaan Manajemen Penilaian Properti (AMC)

Perusahaan Manajemen Penilaian Properti (AMC) adalah firma independen yang menghubungkan pemberi pinjaman hipotek dengan penilai profesional untuk membantu mengelola penilaian properti untuk pinjaman rumah. AMC membantu memastikan bahwa penilaian properti tetap adil dan tidak bias. Mereka juga membantu pemberi pinjaman mematuhi aturan federal dan mengurangi risiko konflik kepentingan antara pemberi pinjaman dan penilai. Sistem ini membantu pemberi pinjaman memperoleh nilai properti yang andal sehingga mereka dapat membuat keputusan pinjaman yang lebih terinformasi.

## Cara Kerja Perusahaan Manajemen Penilaian Properti (AMC)

AMC telah menjadi bagian dari lanskap real estat selama 50 tahun terakhir. Namun, jumlahnya tetap terbatas hingga krisis keuangan tahun 2007 hingga 2008.

Pada tahun 2009, Jaksa Agung New York, perusahaan yang disponsori pemerintah Freddie Mac dan Fannie Mae, serta Federal Housing Finance Agency (FHFA) menetapkan pedoman penilaian Home Valuation Code of Conduct (HVCC). Pedoman HVCC, yang kini tidak berlaku lagi, meletakkan dasar bagi independensi penilai yang ditemukan dalam Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act dan Truth in Lending Act. Undang-undang yang mewajibkan pemberi pinjaman untuk menggunakan penilai independen menyebabkan lonjakan tajam dalam penggunaan dan jumlah AMC.

HVCC dan peraturan federal selanjutnya berupaya membatasi jumlah kontak langsung yang dapat dimiliki pemberi pinjaman dengan penilai. Pada dasarnya, pemerintah federal AS menciptakan persyaratan independensi penilai untuk mencegah pemberi pinjaman memengaruhi penilai untuk menggelembungkan nilai properti, sebuah masalah yang diyakini berkontribusi pada krisis perumahan.

Dengan AMC, broker hipotek, petugas pinjaman, maupun pemilik rumah tidak dapat memilih penilai untuk properti yang ingin mereka danai/pinjam dana. Karena pihak-pihak sebelumnya memiliki kepentingan finansial dalam transaksi, ada risiko mereka mungkin mencoba memengaruhi penilai untuk menetapkan nilai yang lebih tinggi untuk properti daripada yang didukung oleh kondisi pasar agar transaksi berjalan lancar.

### Penting

Ketika sistem bekerja dengan benar, AMC memilih penilai dengan pengetahuan lokal tentang pasar untuk properti yang dinilai.

## Persyaratan Regulasi untuk Perusahaan Manajemen Penilaian Properti (AMC)

AMC memelihara kumpulan penilai berlisensi negara bagian atau berkualifikasi negara bagian untuk memenuhi permintaan dari lembaga pinjaman. Seorang penilai kemudian ditugaskan untuk memberikan laporan penilaian untuk properti tersebut.

Penilai AMC tidak diberikan informasi sebelumnya mengenai properti atau dihubungi dengan lembaga pinjaman. Penilaian penilai harus memenuhi pedoman Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Jika ada masalah, AMC dapat membantu secara hukum.


## FAQ

**Apa itu Perusahaan Manajemen Penilaian Properti (AMC)?**
AMC adalah firma independen yang menghubungkan pemberi pinjaman hipotek dengan penilai profesional untuk mengelola penilaian properti bagi pinjaman rumah, memastikan penilaian yang adil dan tidak bias.

**Mengapa AMC penting dalam proses penilaian properti?**
AMC penting untuk memastikan independensi penilai, mencegah konflik kepentingan antara pemberi pinjaman dan penilai, serta membantu pemberi pinjaman mematuhi peraturan federal.

**Bagaimana AMC memastikan independensi penilai?**
AMC memilih penilai yang tidak memiliki hubungan langsung dengan pemberi pinjaman atau pemilik rumah, dan penilai tidak diberi informasi sebelumnya tentang properti atau kontak dengan lembaga pinjaman.

**Standar apa yang harus dipenuhi oleh penilaian AMC?**
Penilaian yang dilakukan oleh penilai AMC harus memenuhi pedoman Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP).