# Ginnie Mae: Menghubungkan Pasar Perumahan dengan Pasar Modal *English: Ginnie Mae: Connecting Housing Markets to Capital Markets* > Ginnie Mae menjamin pembayaran pokok dan bunga MBS. Pelajari perannya dalam mempromosikan kepemilikan rumah terjangkau di AS. **Definisi:** Ginnie Mae adalah perusahaan pemerintah federal AS yang menjamin pembayaran pokok dan bunga pada sekuritas berbasis hipotek (MBS) yang diterbitkan oleh pemberi pinjaman yang disetujui. **URL:** https://invespedia.belajarforex.co.id/g/ginniemae --- ## Apa Itu Government National Mortgage Association? The Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) adalah perusahaan pemerintah federal dan komponen kunci dari sistem pembiayaan perumahan AS. Ginnie Mae menjamin pembayaran tepat waktu atas pokok dan bunga pada sekuritas berbasis hipotek (MBS) yang diterbitkan oleh pemberi pinjaman yang disetujui. Ginnie Mae menghubungkan pasar perumahan Amerika Serikat dengan pasar modal, menyediakan pembiayaan berbiaya rendah untuk program perumahan federal melalui Federal Housing Administration (FHA), Veterans Affairs (VA), Departemen Pertanian, dan Perumahan Publik dan Pribumi HUD. Dukungan Ginnie Mae oleh pemerintah federal sangat penting dalam memastikan keamanan bagi investor. ## Peran dan Fungsi Ginnie Mae The Government National Mortgage Association didirikan pada tahun 1968 sebagai bagian dari Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD) untuk mempromosikan kepemilikan rumah yang terjangkau. Ginnie Mae tidak membuat hipotek tetapi menjaminnya untuk rumah tunggal dan multi-keluarga. Karena pemerintah mendukung pinjaman ini, pemilik rumah dapat memperoleh suku bunga yang lebih rendah, menurunkan biaya pinjaman mereka. Menggunakan kalkulator hipotek adalah sumber daya yang sangat baik untuk menganggarkan biaya ini. Ginnie Mae beroperasi di belakang pasar hipotek, tidak menerbitkan, menjual, atau membeli sekuritas berbasis hipotek pass-through, juga tidak membeli pinjaman hipotek. Sebaliknya, pemberi pinjaman swasta yang disetujui mengawali pinjaman yang memenuhi syarat, mengumpulkannya menjadi sekuritas, dan menerbitkan sekuritas berbasis hipotek yang dijamin oleh Ginnie Mae. Saldo portofolio MBS Ginnie Mae per tahun fiskal 2024 adalah $2,6 triliun. ### Penting Ginnie Mae menjamin sekuritas berbasis hipotek untuk membantu membuka pasar hipotek rumah bagi pembeli rumah pertama kali, peminjam berpenghasilan rendah, dan kelompok lain yang kurang terlayani. ## Menjelajahi Jaminan Ginnie Mae Ginnie Mae menjamin pembayaran tepat waktu atas pokok dan bunga dari penerbit yang disetujui, seperti bankir hipotek, tabungan dan pinjaman, dan bank komersial, atas pinjaman yang memenuhi syarat. Investor dalam sekuritas GNMA tidak tahu siapa penerbit hipotek yang mendasarinya, tetapi bahwa sekuritas tersebut dijamin oleh Ginnie Mae dan didukung oleh keyakinan penuh dan kredit pemerintah AS, sama seperti instrumen yang diterbitkan oleh U.S. Treasury. Jaminan GNMA berarti bahwa investor dengan saham di dana Ginnie Mae tidak perlu khawatir tentang dampak pembayaran yang terlambat atau gagal bayar hipotek pada investasi mereka. Ketika peminjam hipotek gagal melakukan pembayaran, Ginnie Mae menanggungnya. Upaya Ginnie Mae membantu mereka yang secara tradisional kurang terlayani di pasar hipotek. Sebagian besar hipotek yang disekuritisasi sebagai MBS Ginnie Mae diasuransikan oleh Federal Housing Administration (FHA), yang biasanya mengasuransikan hipotek untuk pembeli rumah pertama kali dan peminjam berpenghasilan rendah. ## Sejarah Singkat Ginnie Mae Setelah Depresi Besar, ketika tingkat pengangguran yang tinggi secara historis menyebabkan gagal bayar pinjaman yang belum pernah terjadi sebelumnya, Kongres mengesahkan National Housing Act of 1934, sebuah komponen dari New Deal, untuk membantu menghidupkan kembali pasar perumahan AS dan melindungi pemberi pinjaman dari gagal bayar hipotek. Pada tahun 1968, tiga puluh tahun setelah didirikan, Federal National Mortgage Association (FNMA), yang lebih dikenal sebagai Fannie Mae, dibagi menjadi dua entitas dengan dua fungsi terpisah. Fannie Mae akan membeli pinjaman konvensional dan Ginnie Mae hipotek yang dijamin pemerintah. Fannie Mae diubah dari perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE) menjadi perusahaan publik. Ginnie Mae didirikan sebagai GSE dan bagian dari Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan, atau HUD. Ginnie Mae adalah satu-satunya lembaga pinjaman rumah yang secara eksplisit didukung oleh keyakinan penuh dan kredit pemerintah Amerika Serikat. ## Membandingkan Ginnie Mae, Fannie Mae, dan Freddie Mac Beberapa organisasi mirip dengan Ginnie Mae, terutama Freddie Mac dan Fannie Mae. Freddie Mac dan Fannie Mae adalah perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE), perusahaan yang didirikan secara federal yang dimiliki oleh pemegang saham swasta. Di mana Ginnie Mae hanya menjamin sekuritas yang terdiri dari hipotek yang dijamin oleh lembaga federal, seperti FHA dan VA, kerabatnya dapat mendukung sekuritas yang hipoteknya tidak diasuransikan oleh pemerintah. Fannie Mae memiliki portofolio yang berinvestasi dalam sekuritas berbasis hipoteknya sendiri dan institusi lain. GNMA juga secara lahiriah adalah satu-satunya Mae atau Mac yang didukung oleh keyakinan penuh dan kredit pemerintah federal. Pada tahun 2008, selama krisis perumahan, Fannie Mae dan Freddie Mac diawasi oleh pemerintah melalui konservatori Federal Housing Finance Committee. Beberapa berpendapat bahwa bailout menghapus perbedaan Ginnie Mae sebagai satu-satunya lembaga federal yang menjamin sekuritas hipotek yang menikmati perlindungan pemerintah terhadap kegagalan. ## Apakah Ginnie Mae Menyediakan Pembiayaan Hipotek? Ginnie Mae tidak mengawali pinjaman apa pun atau menyediakan pembiayaan untuk penerbit hipotek. GNMA tidak memberikan asuransi kepada pemberi pinjaman terhadap risiko kredit apa pun yang berasal dari peminjam. Selain itu, Ginnie Mae tidak menetapkan standar apa pun untuk penerbit pinjaman, seperti standar underwriting atau kredit. ## Bagaimana Ginnie Mae Membantu Membuat Hipotek Lebih Terjangkau? Ketika hipotek dijamin oleh Ginnie Mae, pemberi pinjaman mendapatkan harga yang lebih baik untuk pinjaman hipotek mereka di pasar hipotek sekunder dan dapat menggunakan hasilnya untuk mendanai pinjaman hipotek baru. ## Mengapa Sekuritas Ginnie Mae Dianggap Sebagai Investasi yang Aman? Ginnie Mae tidak membeli atau menjual pinjaman atau menerbitkan sekuritas berbasis hipotek (MBS) dan neraca keuangannya tidak menggunakan derivatif untuk lindung nilai atau membawa utang jangka panjang. ## Intinya The Government National Mortgage Association (GNMA), atau Ginnie Mae, menjamin pembayaran pokok dan bunga atas sekuritas berbasis hipotek yang diterbitkan oleh pemberi pinjaman yang disetujui. GNMA didukung oleh keyakinan penuh dan kredit pemerintah federal, tidak seperti Fannie Mae atau Freddie Mac. Ginnie Mae didirikan pada tahun 1968 untuk mempromosikan kepemilikan rumah yang terjangkau. ## FAQ **Apa itu Ginnie Mae?** Ginnie Mae adalah perusahaan pemerintah federal AS yang menjamin pembayaran pokok dan bunga pada sekuritas berbasis hipotek (MBS) yang diterbitkan oleh pemberi pinjaman yang disetujui. **Apa peran Ginnie Mae dalam pasar perumahan?** Ginnie Mae menghubungkan pasar perumahan AS dengan pasar modal, menyediakan pembiayaan berbiaya rendah untuk program perumahan federal dan mempromosikan kepemilikan rumah yang terjangkau. **Apakah Ginnie Mae membuat pinjaman hipotek?** Tidak, Ginnie Mae tidak membuat pinjaman hipotek. Pemberi pinjaman swasta yang disetujui mengawali pinjaman yang memenuhi syarat, mengumpulkannya menjadi sekuritas, dan Ginnie Mae menjamin sekuritas tersebut. **Mengapa sekuritas Ginnie Mae dianggap aman?** Sekuritas Ginnie Mae dianggap aman karena dijamin oleh keyakinan penuh dan kredit pemerintah AS, yang berarti pemerintah menjamin pembayaran pokok dan bunga kepada investor. **Bagaimana Ginnie Mae membantu peminjam?** Dengan menjamin hipotek, Ginnie Mae memungkinkan pemberi pinjaman untuk menawarkan suku bunga yang lebih rendah kepada pemilik rumah, membuat kepemilikan rumah lebih terjangkau, terutama bagi kelompok yang kurang terlayani.