# Program Refinansi Hipotek Terjangkau (HARP)

*English: Home Affordable Refinance Program (HARP) Overview*

> Program HARP bantu pemilik rumah yang 'underwater' refinansi hipotek pasca krisis 2008. Pelajari syarat dan statusnya.

**Definisi:** Program Refinansi Hipotek Terjangkau (HARP) adalah program pemerintah AS yang membantu pemilik rumah yang memiliki saldo pinjaman lebih besar dari nilai rumah mereka untuk melakukan refinansi.

**URL:** https://invespedia.belajarforex.co.id/h/home_affordable_refinance_program_harp

---

## Tinjauan Program Refinansi Hipotek Terjangkau (HARP)

## Apa Itu Program Refinansi Hipotek Terjangkau (HARP)?

Program Refinansi Hipotek Terjangkau (HARP) adalah program yang ditawarkan oleh Federal Housing Finance Agency kepada pemilik rumah yang rumahnya bernilai lebih rendah dari saldo pinjaman yang masih terutang.

Program ini telah berakhir, namun dimaksudkan untuk memberikan bantuan setelah krisis finansial tahun 2008. HARP dibuat untuk membantu pemilik rumah yang 'underwater' atau hampir 'underwater' melakukan refinansi hipotek mereka karena penurunan harga rumah. Meskipun HARP berakhir pada Desember 2018, masih ada pilihan bagi peminjam yang 'underwater' pada hipotek mereka. Pemilik rumah yang 'underwater' pada hipoteknya berutang lebih banyak pada rumahnya daripada nilai rumah tersebut.

### Poin Penting

## Memahami Program Refinansi Hipotek Terjangkau (HARP)

Refinansi HARP hanya tersedia untuk hipotek yang dijamin oleh Freddie Mac atau Fannie Mae — program ini dibuat bekerja sama dengan entitas-entitas tersebut. Agar memenuhi syarat untuk HARP, pemilik rumah harus memiliki hipotek yang dijual ke salah satu entitas tersebut sebelum 31 Mei 2009.

Karena dampak krisis finansial 2008, dan pengaruhnya terhadap nilai real estat di seluruh Amerika Serikat, banyak pemilik rumah mendapati diri mereka dalam posisi 'upside down' atau 'underwater' pada pinjaman rumah mereka. 'Upside down' atau 'underwater' digunakan untuk menggambarkan situasi ketika peminjam berutang lebih banyak pada pinjaman daripada nilai jaminan saat ini yang menjadi dasar pinjaman tersebut.

Dalam kasus hipotek, jaminannya adalah properti. Pemerintah federal meluncurkan HARP pada tahun 2009 untuk mencoba memperlambat tingkat penyitaan dan membantu peminjam yang telah dirugikan oleh praktik pinjaman subprime.

Program ini hanya tersedia bagi peminjam yang memenuhi syarat. Peminjam diwajibkan untuk membayar cicilan hipotek mereka tepat waktu dan properti harus dalam kondisi baik. Peminjam yang sudah gagal bayar atau telah meninggalkan properti mereka tidak memenuhi syarat untuk program ini. Setiap pemberi pinjaman yang berpartisipasi berhak membantu peminjam dalam refinansi HARP. Peminjam tidak harus melalui pemberi pinjaman mereka saat ini.

Program ini berakhir pada 31 Desember 2018.

## Program Refinansi Hipotek Terjangkau (HARP) vs. Program Modifikasi Hipotek Terjangkau

Program lain yang diluncurkan untuk menghentikan penyitaan setelah pasar anjlok disebut modifikasi hipotek. Program Modifikasi Hipotek Terjangkau berakhir sebelum HARP, yaitu pada tahun 2016. Berbeda dengan refinansi HARP, program-program ini ditujukan untuk peminjam yang sudah gagal bayar pinjaman mereka, atau yang hampir gagal bayar.

Modifikasi hanya dapat diperoleh melalui pemberi pinjaman yang ada, dan setiap pemberi pinjaman memiliki persyaratan kualifikasi sendiri. Meskipun proses modifikasi hipotek mengubah ketentuan surat utang hipotek, itu tidak sama dengan refinansi.

Kadang-kadang modifikasi dapat dilaporkan pada laporan kredit peminjam sebagai perubahan ketentuan hipotek. Dalam beberapa kasus, modifikasi dapat memengaruhi kelayakan kredit di masa mendatang. Beberapa peminjam juga mungkin menghadapi kewajiban pajak tambahan, karena ketentuan modifikasi mereka mungkin mencakup penghapusan sebagian utang yang terutang, yang dapat dihitung oleh Internal Revenue Service (IRS) sebagai pendapatan yang diperoleh.


## FAQ

**Apa itu Program Refinansi Hipotek Terjangkau (HARP)?**
HARP adalah program pemerintah AS yang membantu pemilik rumah yang memiliki saldo pinjaman lebih besar dari nilai rumah mereka untuk melakukan refinansi.

**Siapa yang memenuhi syarat untuk HARP?**
Pemilik rumah yang hipoteknya dijamin oleh Freddie Mac atau Fannie Mae sebelum 31 Mei 2009, dan yang membayar cicilan hipotek tepat waktu serta propertinya dalam kondisi baik.

**Kapan HARP berakhir?**
Program HARP berakhir pada 31 Desember 2018.

**Apa perbedaan antara HARP dan Program Modifikasi Hipotek Terjangkau?**
HARP adalah untuk refinansi bagi pemilik rumah yang 'underwater' namun tetap membayar cicilan, sedangkan Program Modifikasi Hipotek Terjangkau adalah untuk peminjam yang sudah atau hampir gagal bayar pinjaman mereka.