# Obligasi Otoritas Perumahan: Investasi Aman & Bebas Pajak *English: Housing Authority Bonds Definition* > Pelajari obligasi otoritas perumahan, instrumen investasi yang diterbitkan pemerintah untuk pembiayaan perumahan terjangkau, dengan keuntungan bebas pajak. **Definisi:** Obligasi otoritas perumahan adalah surat utang yang diterbitkan oleh lembaga pemerintah daerah untuk membiayai pembangunan atau rehabilitasi perumahan sewa yang terjangkau. **URL:** https://invespedia.belajarforex.co.id/h/housing_authority_bonds --- ## Definisi Obligasi Otoritas Perumahan ## Apa Itu Obligasi Otoritas Perumahan? Obligasi otoritas perumahan, atau obligasi perumahan, diterbitkan oleh lembaga pemerintah negara bagian atau daerah untuk membantu membiayai pembangunan atau rehabilitasi perumahan sewa yang terjangkau. Dalam program tertentu, hasil dari obligasi semacam itu juga dapat digunakan untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah membeli rumah. Bunga yang diperoleh investor dari obligasi otoritas perumahan bebas dari pajak federal, dan juga dapat bebas dari pajak penghasilan negara bagian dan daerah. Seperti kebanyakan obligasi daerah, obligasi otoritas perumahan secara historis dipandang sebagai investasi yang sangat aman. Dalam hal ini, obligasi tersebut didukung oleh pemerintah federal, yang memandangnya sebagai sarana untuk mendorong pembangunan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. ### Poin Penting ## Memahami Obligasi Otoritas Perumahan Otoritas daerah dapat menerbitkan utang dalam bentuk obligasi untuk mengumpulkan modal guna membiayai proyek. Dua jenis obligasi daerah adalah obligasi kewajiban umum (general obligation bonds) dan obligasi pendapatan (revenue bonds). Pembayaran bunga dan pelunasan pokok obligasi kewajiban umum (GO) didanai dari kas keuangan pemerintah negara bagian atau daerah. Obligasi ini didukung oleh kepercayaan penuh dan kredit pemerintah daerah yang mungkin memiliki wewenang untuk menaikkan pajak guna memenuhi kewajiban pembayarannya atas obligasi GO. Di sisi lain, kewajiban pembayaran atas obligasi pendapatan didukung oleh aliran pendapatan yang diproyeksikan dari proyek yang diterbitkan obligasi tersebut. Salah satu bentuk obligasi pendapatan adalah obligasi perumahan. Pemerintah negara bagian dan daerah menerbitkan obligasi perumahan untuk membiayai pembangunan atau rehabilitasi perumahan sewa yang terjangkau. Selain melunasi pokok obligasi, negara bagian atau daerah harus membayar bunga atas uang yang dipinjamnya. Sebagai obligasi aktivitas swasta (private activity bonds - PABs), obligasi perumahan dapat diterbitkan atas nama pengembang yang memenuhi syarat, baik yang berorientasi laba maupun nirlaba, untuk membiayai proyek perumahan multifungsi dan perumahan lansia berpenghasilan rendah. Selain itu, hasil dari obligasi perumahan juga dapat digunakan untuk menyediakan pembiayaan KPR berbiaya rendah bagi keluarga atau individu berpenghasilan rendah agar mereka dapat membeli rumah. KPR yang disediakan melalui obligasi perumahan dibatasi untuk pembeli rumah pertama yang pendapatannya tidak melebihi pendapatan median daerah. Lebih lanjut, harga rumah yang dibeli dengan KPR obligasi perumahan dibatasi hingga 90% dari harga pembelian rata-rata daerah. ## Pertimbangan Khusus Obligasi perumahan biasanya memiliki suku bunga rendah dan dapat diterbitkan sebagai kewajiban permintaan suku bunga tetap atau variabel (variable rate demand obligation - VRDO). Pembayaran pokok dan bunga kepada pemegang obligasi dilakukan dari pembayaran KPR yang dijaminkan dan pendapatan investasi. Pembayaran yang dilakukan atas KPR oleh peminjam dikumpulkan oleh wali amanat obligasi perumahan yang menginvestasikan dana tersebut dalam investasi jangka pendek hingga waktu yang dijadwalkan untuk membayar bunga kepada pemegang obligasi. Efektifnya, pembayaran obligasi perumahan didukung oleh pembayaran bunga dan pelunasan pokok KPR yang mendasarinya secara tepat waktu dan konsisten oleh peminjam. Obligasi perumahan bermanfaat bagi negara bagian maupun investor swasta. Di satu sisi, pemerintah mendapatkan akses ke sejumlah besar pembiayaan murah. Di sisi lain, keuntungan pajak yang ditawarkan oleh obligasi perumahan sangat menarik bagi mereka yang berada di kelompok pajak atas. Bagi investor, bunga yang dibayarkan oleh obligasi perumahan bebas dari pajak penghasilan federal dan terkadang negara bagian. Semakin tinggi tarif pajak marjinal, semakin berharga pengecualian pajak obligasi pendapatan perumahan. Meskipun investor yang dikenakan pajak minimum alternatif (alternative minimum tax - AMT) mungkin dikenakan pajak, pengecualian tersebut berarti bahwa investor di kelompok pajak federal tinggi mendapat manfaat dari obligasi pendapatan dan obligasi daerah lainnya. Pengecualian pajak ini membantu mengkompensasi suku bunga rendah obligasi tersebut. Kredit pajak perumahan federal berpenghasilan rendah adalah sumber modal lain yang dapat digunakan sebagai pengganti atau tambahan obligasi perumahan untuk membiayai proyek perumahan terjangkau. Kredit tersebut adalah kredit pajak penghasilan federal yang tidak dapat dikembalikan untuk sebagian bunga KPR yang dibayarkan oleh pembeli rumah yang memenuhi syarat setiap tahun. Karena melibatkan utang pemerintah, penjualan obligasi otoritas perumahan terkadang memerlukan persetujuan pemilih daerah. Pada tahun 2018, misalnya, pemilih California menyetujui ukuran pemungutan suara untuk menjual obligasi otoritas perumahan senilai $4 miliar untuk membiayai program bagi penduduk berpenghasilan rendah, veteran, dan pekerja pertanian. ## FAQ **Apa tujuan utama penerbitan obligasi otoritas perumahan?** Obligasi otoritas perumahan diterbitkan untuk membiayai pembangunan atau rehabilitasi perumahan sewa yang terjangkau, serta membantu masyarakat berpenghasilan rendah membeli rumah. **Apakah bunga dari obligasi otoritas perumahan dikenakan pajak?** Bunga yang diperoleh investor dari obligasi otoritas perumahan bebas dari pajak federal, dan seringkali juga bebas dari pajak penghasilan negara bagian dan daerah. **Bagaimana keamanan investasi obligasi otoritas perumahan?** Obligasi otoritas perumahan umumnya dianggap sebagai investasi yang sangat aman karena didukung oleh pemerintah federal. **Siapa yang dapat memanfaatkan KPR yang dibiayai obligasi perumahan?** KPR yang disediakan melalui obligasi perumahan dibatasi untuk pembeli rumah pertama yang pendapatannya tidak melebihi pendapatan median daerah, dan harga rumah juga memiliki batasan. **Apakah penjualan obligasi otoritas perumahan selalu memerlukan persetujuan publik?** Karena melibatkan utang pemerintah, penjualan obligasi otoritas perumahan terkadang memerlukan persetujuan pemilih daerah.