# Obligasi Perumahan: Pendanaan Rumah Terjangkau *English: Housing Bonds* > Pelajari tentang obligasi perumahan, instrumen utang pemerintah daerah untuk mendanai proyek perumahan terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah. **Definisi:** Obligasi perumahan adalah surat utang yang diterbitkan oleh pemerintah daerah untuk mengumpulkan dana guna membiayai proyek pengembangan perumahan terjangkau. **URL:** https://invespedia.belajarforex.co.id/h/housingbonds --- ## Obligasi Perumahan ## Apa Itu Obligasi Perumahan? Obligasi perumahan adalah surat utang, variasi dari obligasi pendapatan daerah (municipal revenue bonds), yang diterbitkan oleh pemerintah negara bagian atau daerah untuk mengumpulkan dana bagi proyek pengembangan perumahan terjangkau. ### Poin Penting ## Memahami Obligasi Perumahan Pemerintah negara bagian dan daerah menerbitkan obligasi perumahan untuk mendanai pembangunan atau rehabilitasi perumahan terjangkau. Selain membayar pokok obligasi, negara bagian atau daerah harus membayar bunga atas uang yang dipinjam. Obligasi perumahan terkadang memerlukan persetujuan pemilih dan dapat diterbitkan dalam jangka pendek atau panjang. Otoritas daerah dapat menerbitkan utang dalam bentuk obligasi untuk mengumpulkan modal guna mendanai proyek. Dua jenis obligasi daerah adalah obligasi kewajiban umum (general obligation/GO bonds) dan obligasi pendapatan (revenue bonds). Pembayaran bunga dan pengembalian pokok obligasi kewajiban umum didanai dari kas keuangan pemerintah negara bagian atau daerah. Obligasi ini dijamin oleh kepercayaan penuh dan kredit pemerintah daerah, yang mungkin memiliki wewenang untuk menaikkan pajak guna memenuhi kewajiban pembayaran pada obligasi GO. Sementara itu, kewajiban pembayaran pada obligasi pendapatan dijamin oleh aliran pendapatan yang diproyeksikan dari proyek yang menjadi dasar penerbitan obligasi tersebut. Obligasi perumahan adalah salah satu jenis obligasi pendapatan. Sebagai obligasi aktivitas swasta (private activity bonds/PABs), obligasi perumahan dapat diterbitkan atas nama pengembang swasta maupun nirlaba yang memenuhi syarat untuk mendanai proyek perumahan multifungsi berpenghasilan rendah dan perumahan lansia. Selain itu, hasil dari obligasi perumahan juga dapat digunakan untuk menyediakan pembiayaan KPR berbiaya rendah bagi keluarga atau individu berpenghasilan rendah agar mereka dapat membeli rumah. ### 1,1 juta Jumlah rumah terjangkau yang didanai dengan obligasi perumahan menggunakan Housing Credit. ## Persyaratan untuk Obligasi Perumahan KPR yang disediakan melalui obligasi perumahan dibatasi untuk pembeli rumah pertama yang berpenghasilan tidak lebih dari pendapatan median area. Selain itu, harga rumah yang dibeli dengan KPR obligasi perumahan dibatasi hingga 90% dari harga pembelian rata-rata area. Obligasi perumahan biasanya memiliki suku bunga rendah dan dapat diterbitkan sebagai obligasi permintaan dengan suku bunga tetap atau variabel (variable-rate demand obligation/VRDO). Pembayaran pokok dan bunga kepada pemegang obligasi dilakukan dari pengembalian KPR yang dijaminkan dan pendapatan investasi. Pengembalian KPR oleh peminjam dikumpulkan oleh wali amanat obligasi perumahan yang menginvestasikan dana tersebut dalam investasi jangka pendek hingga waktu yang dijadwalkan untuk membayar bunga kepada pemegang obligasi. Efektifnya, pembayaran obligasi perumahan dijamin oleh pembayaran bunga dan pengembalian pokok yang tepat waktu dan konsisten dari KPR yang mendasarinya oleh peminjam. ## Manfaat Obligasi Perumahan Obligasi perumahan bermanfaat bagi negara bagian maupun investor swasta. Di satu sisi, pemerintah mendapatkan akses ke sejumlah besar pembiayaan murah. Di sisi lain, keuntungan pajak yang ditawarkan oleh obligasi perumahan sangat menarik bagi pemberi pinjaman di kelompok pajak atas. Bagi investor, bunga yang dibayarkan oleh obligasi perumahan bebas dari pajak penghasilan federal dan, terkadang, pajak negara bagian. Semakin tinggi tarif pajak marjinal, semakin berharga pembebasan pajak obligasi pendapatan perumahan. Meskipun investor yang dikenakan pajak minimum alternatif (AMT) mungkin dikenakan pajak, pembebasan tersebut berarti investor di kelompok pajak federal atas mendapat manfaat dari obligasi pendapatan dan obligasi daerah lainnya. Pembebasan pajak ini membantu mengkompensasi suku bunga obligasi yang rendah. Kredit pajak perumahan federal berpenghasilan rendah adalah sumber modal lain yang dapat digunakan sebagai pengganti, atau tambahan, obligasi perumahan untuk mendanai proyek perumahan terjangkau. Kredit tersebut adalah kredit pajak penghasilan federal yang tidak dapat dikembalikan untuk sebagian bunga KPR yang dibayarkan oleh pembeli rumah yang memenuhi syarat setiap tahun. ## FAQ **Apa tujuan utama penerbitan obligasi perumahan?** Obligasi perumahan diterbitkan oleh pemerintah daerah untuk mengumpulkan dana guna mendanai proyek pengembangan perumahan terjangkau. **Siapa yang biasanya memenuhi syarat untuk mendapatkan KPR melalui obligasi perumahan?** KPR melalui obligasi perumahan dibatasi untuk pembeli rumah pertama yang berpenghasilan tidak lebih dari pendapatan median area. **Bagaimana pembayaran obligasi perumahan dijamin?** Pembayaran obligasi perumahan dijamin oleh pengembalian KPR yang dijaminkan dan pendapatan investasi, yang pada dasarnya didukung oleh pembayaran bunga dan pokok KPR yang tepat waktu dari peminjam. **Apa keuntungan utama obligasi perumahan bagi investor?** Keuntungan utama bagi investor adalah bunga yang dibayarkan oleh obligasi perumahan bebas dari pajak penghasilan federal dan, terkadang, pajak negara bagian.