# Indeks Pasar Perumahan NAHB/Wells Fargo

*English: NAHB/Wells Fargo Housing Market index: Meaning, How it Works*

> Pahami Indeks Pasar Perumahan NAHB/Wells Fargo (HMI), survei sentimen bulanan yang mengukur kesehatan sektor perumahan AS.

**Definisi:** Indeks Pasar Perumahan (HMI) adalah survei bulanan yang mengukur sentimen pengembang perumahan tunggal di AS.

**URL:** https://invespedia.belajarforex.co.id/h/housingmarketindex

---

## Apa Itu Indeks Pasar Perumahan NAHB/Wells Fargo (HMI)?

The NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) adalah survei sentimen bulanan terhadap anggota National Association of Home Builders (NAHB). Indeks ini mengukur sentimen di kalangan pengembang rumah tunggal di AS, dan merupakan indikator penting yang banyak dipantau untuk sektor perumahan AS. Karena perumahan mewakili investasi modal yang besar dan mendorong belanja konsumen tambahan untuk peralatan dan perabotan, indeks pasar perumahan membantu memantau kesehatan ekonomi secara keseluruhan.

### Poin Penting

## Memahami Indeks Pasar Perumahan NAHB/Wells Fargo (HMI)

National Association of Home Builders adalah federasi yang terdiri dari lebih dari 700 asosiasi negara bagian dan lokal dengan 140.000 anggota. Sekitar sepertiga adalah pengembang dan renovator rumah, dan sisanya adalah profesional dari bidang terkait seperti pembiayaan KPR dan pasokan bahan bangunan. Pengembang NAHB menyumbang sekitar 80% rumah baru yang dibangun di AS.

Sejak 1985, HMI didasarkan pada survei bulanan yang diselesaikan oleh pengembang NAHB, yang menghasilkan sekitar 400 tanggapan pada tahun 2007. Dalam menyelesaikan survei, pengembang menilai kondisi pasar perumahan dan prospek berdasarkan pengalaman mereka baru-baru ini.

HMI adalah rata-rata tertimbang dari tiga indeks difusi, yang dirancang untuk berkisar dari 0 hingga 100. Pembacaan HMI di atas 50 mencerminkan pandangan pasar dan prospek yang umumnya menguntungkan di industri ini.

HMI turun ke rekor terendah 8 pada Januari 2009, dan mencetak rekor tertinggi 90 pada November 2020.

### Peringatan

Diskriminasi pinjaman KPR adalah ilegal. Jika Anda merasa telah didiskriminasi berdasarkan ras, agama, jenis kelamin, status perkawinan, penggunaan bantuan publik, asal negara, disabilitas, atau usia, ada langkah-langkah yang dapat Anda ambil. Salah satu langkah tersebut adalah mengajukan laporan ke Consumer Financial Protection Bureau atau ke U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD).

### Menghitung Indeks Pasar Perumahan

HMI adalah rata-rata tertimbang dari tiga indeks komponen: penjualan rumah tunggal saat ini, prospek penjualan selama enam bulan ke depan, dan lalu lintas calon pembeli. Setiap bulan, pengembang yang berpartisipasi menilai penjualan saat ini dan prospek enam bulan sebagai baik, sedang, atau buruk, dan lalu lintas pembeli sebagai tinggi hingga sangat tinggi, rata-rata, atau rendah hingga sangat rendah.

Indeks difusi dihitung untuk setiap seri dengan menerapkan rumus (baik - buruk + 100) / 2 untuk seri penjualan saat ini dan masa depan, dan (tinggi/sangat tinggi - rendah/sangat rendah + 100) / 2 untuk tanggapan lalu lintas calon pembeli.

Setiap indeks yang dihasilkan kemudian disesuaikan secara musiman dan ditimbang untuk menghasilkan HMI. Bobotnya adalah 0,5920 untuk penjualan saat ini, 0,1358 untuk penjualan masa depan, dan 0,2722 untuk lalu lintas. Bobot dipilih berdasarkan data historis untuk memaksimalkan korelasi antara HMI dan permulaan pembangunan rumah selama enam bulan ke depan.

## Indeks Pasar Perumahan sebagai Indikator Ekonomi

HMI menunjukkan korelasi yang erat dengan permulaan pembangunan rumah tunggal di AS, yang mengukur jumlah rumah milik pribadi yang pembangunannya dimulai dalam satu bulan tertentu. Permulaan pembangunan rumah adalah indikator ekonomi utama dan laporannya dipasok setiap bulan oleh U.S. Census Bureau.

Sebagai tolok ukur sentimen pengembang rumah, HMI memberikan petunjuk berharga tentang arah jangka pendek permulaan pembangunan rumah. HMI dirilis pada pukul 10 pagi EST biasanya pada hari kerja ke-11 dalam sebulan, yaitu sehari sebelum data permulaan pembangunan rumah dirilis oleh Census Bureau.

HMI secara historis telah melacak erat permulaan pembangunan rumah dan izin bangunan. Namun, pemulihannya sepenuhnya dari jurang krisis keuangan global 2008-2009 telah melampaui pemulihan dalam permulaan pembangunan rumah.


## FAQ

**Apa itu NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)?**
HMI adalah survei bulanan yang mengukur sentimen pengembang rumah tunggal di AS, yang dianggap sebagai indikator penting untuk sektor perumahan.

**Bagaimana HMI dihitung?**
HMI adalah rata-rata tertimbang dari tiga indeks komponen: penjualan saat ini, prospek penjualan enam bulan ke depan, dan lalu lintas calon pembeli.

**Apa arti pembacaan HMI di atas 50?**
Pembacaan HMI di atas 50 menunjukkan pandangan pasar dan prospek yang umumnya menguntungkan di industri perumahan.

**Bagaimana HMI berhubungan dengan permulaan pembangunan rumah?**
HMI menunjukkan korelasi yang erat dengan permulaan pembangunan rumah tunggal di AS dan memberikan petunjuk tentang arah jangka pendeknya.