# Properti Investasi: Definisi, Pendanaan, dan Jenis *English: Investment Property: Definition, Financing, and Types* > Pelajari apa itu properti investasi, cara kerjanya, jenis-jenisnya, pendanaan, dan implikasi pajaknya untuk memaksimalkan keuntungan. **Definisi:** Properti investasi adalah aset real estat yang dibeli untuk menghasilkan keuntungan melalui pendapatan sewa, penjualan di masa depan, atau keduanya. **URL:** https://invespedia.belajarforex.co.id/i/investment_property --- ## Apa Itu Properti Investasi? Properti investasi adalah aset real estat yang dibeli untuk menghasilkan keuntungan baik melalui pendapatan sewa, penjualan di masa depan, atau keduanya. Dimiliki oleh investor individu, kelompok, atau korporasi, properti ini bisa menjadi usaha jangka panjang atau "flip" jangka pendek - di mana investor merenovasi dan menjual dengan cepat untuk mendapatkan keuntungan. Meskipun sering dikaitkan dengan real estat, 'properti investasi' juga bisa merujuk pada aset seperti seni, sekuritas, atau barang koleksi yang dibeli untuk apresiasi di masa depan. ### Poin Penting ## Bagaimana Properti Investasi Beroperasi dan Menghasilkan Pendapatan Properti investasi tidak digunakan sebagai tempat tinggal utama. Properti ini menghasilkan pendapatan seperti dividen, bunga, sewa, atau royalti, yang bukan merupakan bagian dari bisnis rutin pemilik. Cara properti investasi digunakan secara signifikan memengaruhi nilainya. ### Penting Properti investasi menghasilkan pendapatan dan bukan tempat tinggal utama. Investor sering melakukan studi untuk menemukan penggunaan properti yang paling menguntungkan. Proses ini disebut menemukan "highest and best use" (penggunaan tertinggi dan terbaik) properti. Misalnya, jika properti investasi diizinkan untuk penggunaan komersial dan residensial, investor menimbang pro dan kontra keduanya hingga mereka memastikan mana yang memiliki potensi tingkat pengembalian tertinggi. Mereka kemudian memanfaatkan properti tersebut dengan cara itu. Properti investasi sering disebut sebagai rumah kedua. Namun, keduanya tidak selalu berarti hal yang sama. Misalnya, sebuah keluarga mungkin membeli pondok atau properti liburan lainnya untuk digunakan sendiri, atau seseorang yang memiliki rumah utama di kota mungkin membeli properti kedua di pedesaan atau di negara bagian lain sebagai tempat peristirahatan akhir pekan. Dalam kasus ini, properti kedua adalah untuk penggunaan pribadi - bukan sebagai properti penghasil pendapatan. ## Berbagai Jenis Properti Investasi Dijelaskan ### Residensial Rumah sewaan adalah cara populer bagi investor untuk menambah pendapatan mereka. Investor yang membeli properti residensial dan menyewakannya kepada penyewa dapat mengumpulkan sewa bulanan. Ini bisa berupa rumah tunggal, kondominium, apartemen, townhouse, atau jenis bangunan residensial lainnya. ### Komersial Properti penghasil pendapatan tidak selalu harus residensial. Beberapa investor - terutama korporasi - membeli properti komersial yang digunakan khusus untuk tujuan bisnis. Pemeliharaan dan perbaikan properti ini bisa lebih tinggi, tetapi biaya ini dapat diimbangi dengan pengembalian yang lebih besar. Itu karena sewa untuk properti ini seringkali menghasilkan sewa yang lebih tinggi. Bangunan-bangunan ini bisa berupa gedung apartemen milik komersial atau lokasi toko ritel. ### Campuran (Mixed-Use) Properti campuran dapat digunakan secara bersamaan untuk tujuan komersial dan residensial. Misalnya, sebuah bangunan mungkin memiliki toko ritel di lantai utama, seperti toko kelontong, bar, atau restoran, sementara bagian atas bangunan menampung unit residensial. ## Cara Membiayai Properti Investasi Anda Sementara peminjam yang mendapatkan pinjaman untuk tempat tinggal utama mereka memiliki akses ke berbagai pilihan pembiayaan, termasuk pinjaman FHA, pinjaman VA, dan pinjaman konvensional, bisa lebih menantang untuk mendapatkan pembiayaan untuk properti investasi. Perusahaan asuransi tidak menyediakan asuransi hipotek untuk properti investasi, dan sebagai hasilnya, peminjam perlu memiliki setidaknya 20% uang muka untuk mendapatkan pembiayaan bank untuk properti investasi. Bank juga bersikeras pada skor kredit yang baik dan rasio pinjaman terhadap nilai (loan-to-value ratio) yang relatif rendah sebelum menyetujui peminjam untuk hipotek properti investasi. Beberapa pemberi pinjaman juga mengharuskan peminjam memiliki tabungan yang cukup untuk menutupi setidaknya enam bulan biaya operasional properti investasi, sehingga memastikan hipotek dan kewajiban lainnya akan tetap terbayar. ## Menavigasi Implikasi Pajak untuk Properti Investasi Jika seorang investor mengumpulkan sewa dari properti investasi, Internal Revenue Service (IRS) mengharuskan mereka melaporkan sewa sebagai pendapatan, tetapi lembaga tersebut juga mengizinkan mereka untuk mengurangi biaya yang relevan dari jumlah ini. Misalnya, jika seorang tuan tanah mengumpulkan Rp 100.000.000 dalam bentuk sewa selama setahun tetapi membayar Rp 20.000.000 untuk perbaikan, pemeliharaan halaman, dan biaya terkait, mereka melaporkan selisih Rp 80.000.000 sebagai pendapatan wiraswasta. Jika seseorang menjual properti investasi dengan harga lebih tinggi dari harga pembelian asli, mereka memiliki keuntungan modal (capital gain), yang harus dilaporkan ke IRS. Untuk tahun 2021 dan 2022, tarif pajak keuntungan modal adalah 0%, 15%, atau 20% untuk sebagian besar aset yang dimiliki lebih dari setahun. Sebaliknya, jika pembayar pajak menjual tempat tinggal utama mereka, mereka hanya perlu melaporkan pajak keuntungan modal atas penjualan rumah yang melebihi Rp 250.000.000 jika mereka mengajukan secara individu dan Rp 500.000.000 jika mereka menikah dan mengajukan bersama. Keuntungan modal atas properti investasi adalah harga jualnya dikurangi harga pembeliannya dikurangi perbaikan besar apa pun. Untuk mengilustrasikan, bayangkan seorang investor membeli properti seharga Rp 100.000.000 dan menghabiskan Rp 20.000.000 untuk memasang pipa baru. Beberapa tahun kemudian, mereka menjual properti tersebut seharga Rp 200.000.000. Setelah mengurangi investasi awal dan perbaikan modal, keuntungan mereka adalah Rp 80.000.000. ## FAQ **Apa perbedaan antara properti investasi dan rumah kedua?** Properti investasi dibeli untuk menghasilkan pendapatan, sedangkan rumah kedua biasanya untuk penggunaan pribadi, seperti tempat liburan atau peristirahatan. **Bagaimana properti investasi menghasilkan pendapatan?** Properti investasi menghasilkan pendapatan melalui sewa, apresiasi nilai di masa depan, atau keduanya, dan pendapatan ini tidak termasuk dalam bisnis rutin pemilik. **Apa saja jenis properti investasi yang umum?** Jenis properti investasi yang umum meliputi properti residensial (rumah sewaan), properti komersial (untuk tujuan bisnis), dan properti campuran (kombinasi residensial dan komersial). **Apakah lebih sulit mendapatkan pembiayaan untuk properti investasi dibandingkan tempat tinggal utama?** Ya, lebih sulit mendapatkan pembiayaan untuk properti investasi karena pemberi pinjaman seringkali mensyaratkan uang muka yang lebih besar, skor kredit yang baik, dan rasio loan-to-value yang rendah. **Bagaimana pajak berlaku untuk properti investasi?** Pendapatan sewa dari properti investasi harus dilaporkan sebagai pendapatan, tetapi biaya terkait dapat dikurangkan. Keuntungan modal dari penjualan properti investasi juga dikenakan pajak.