# nilai-nominal-awal-mbs *English: Original Face: What It is, How It Works, Benefits* > Pelajari tentang Nilai Nominal Awal (Original Face) pada Mortgage-Backed Securities (MBS). Pahami artinya, cara kerjanya, dan dampaknya bagi investor. **Definisi:** Nilai Nominal Awal (Original Face) adalah total nilai pokok pinjaman hipotek yang menjadi dasar pembentukan suatu Mortgage-Backed Security (MBS) pada saat diterbitkan. **URL:** https://invespedia.belajarforex.co.id/o/original_face --- ## Nilai Nominal Awal (Original Face) pada Mortgage-Backed Securities (MBS) Dalam dunia investasi, khususnya pada instrumen yang berkaitan dengan pasar kredit perumahan, istilah "Nilai Nominal Awal" atau "Original Face" memegang peranan penting. Konsep ini secara spesifik merujuk pada nilai pokok dari sekumpulan pinjaman hipotek yang dikemas menjadi satu produk investasi yang dikenal sebagai Mortgage-Backed Securities (MBS). ### Apa Itu Nilai Nominal Awal? Nilai Nominal Awal adalah jumlah total pokok pinjaman dari seluruh kredit perumahan yang dimasukkan ke dalam sebuah MBS pada saat sekuritas tersebut pertama kali diterbitkan. Angka ini merepresentasikan nilai awal dari keseluruhan aset dasar yang mendasari MBS tersebut. Dengan kata lain, ini adalah nilai total utang hipotek yang belum terbayar pada momen awal pembentukan MBS. Sebagai contoh, jika sebuah MBS dibentuk dari kumpulan pinjaman hipotek dengan total saldo pokok Rp 100 miliar, maka Nilai Nominal Awal MBS tersebut adalah Rp 100 miliar. Angka ini menjadi patokan awal bagi investor untuk memahami skala investasi yang mereka masuki. ### Bagaimana Nilai Nominal Awal Bekerja? MBS merupakan instrumen investasi di mana investor membeli klaim atas arus kas yang dihasilkan dari pembayaran cicilan pinjaman hipotek oleh para pemilik rumah. Bank atau lembaga keuangan akan mengumpulkan sejumlah besar pinjaman hipotek dari berbagai nasabah, kemudian mengemasnya menjadi satu produk sekuritas yang dapat diperdagangkan di pasar modal. Nilai Nominal Awal adalah fondasi dari pengemasan ini. Seiring berjalannya waktu, para pemilik rumah akan melakukan pembayaran cicilan bulanan, yang mencakup pokok pinjaman dan bunga. Pembayaran ini akan mengurangi saldo pokok dari pinjaman hipotek yang mendasari MBS. Akibatnya, nilai pasar dari MBS tersebut akan terus berubah, berbeda dengan Nilai Nominal Awal yang sifatnya tetap. ### Perbedaan dengan Nilai Nominal Saat Ini (Current Face) Penting untuk membedakan Nilai Nominal Awal dengan Nilai Nominal Saat Ini (Current Face). Nilai Nominal Awal adalah nilai tetap yang mencerminkan saldo pokok pada saat MBS diterbitkan. Sementara itu, Nilai Nominal Saat Ini adalah saldo pokok yang tersisa dari pinjaman hipotek yang mendasari MBS pada suatu titik waktu tertentu setelah MBS diterbitkan. Nilai Nominal Saat Ini akan terus menurun seiring dengan pembayaran cicilan oleh para pemilik rumah. Jika sebuah MBS memiliki Nilai Nominal Awal Rp 100 miliar, dan setelah beberapa tahun saldo pokok yang tersisa adalah Rp 70 miliar, maka Nilai Nominal Saat Ini adalah Rp 70 miliar. ### Faktor Kunci yang Mempengaruhi Nilai MBS * **Pembayaran Pokok Pinjaman:** Semakin banyak pokok pinjaman yang dibayar oleh pemilik rumah, semakin cepat Nilai Nominal Saat Ini menurun. * **Pelunasan Dini (Prepayment):** Pemilik rumah dapat memilih untuk melunasi pinjaman mereka lebih awal, misalnya karena suku bunga turun dan mereka melakukan refinancing. Hal ini akan mempercepat penurunan Nilai Nominal Saat Ini dan juga mengurangi potensi pendapatan bunga di masa depan bagi investor MBS. * **Gagal Bayar (Default):** Jika pemilik rumah gagal membayar cicilan, ini juga akan mempengaruhi saldo pokok yang tersisa dan arus kas yang diterima investor. ### Manfaat Memahami Nilai Nominal Awal Bagi investor, Nilai Nominal Awal memberikan gambaran mengenai skala awal dari investasi MBS. Angka ini menjadi titik referensi penting untuk membandingkan kinerja MBS dari waktu ke waktu. Dengan membandingkan Nilai Nominal Awal dengan Nilai Nominal Saat Ini, investor dapat memperkirakan seberapa besar pokok pinjaman yang telah terbayarkan dan memproyeksikan sisa arus kas yang akan diterima. Selain itu, Nilai Nominal Awal juga digunakan dalam perhitungan "Pool Factor", yaitu rasio antara Nilai Nominal Saat Ini dengan Nilai Nominal Awal. Pool Factor yang baru diterbitkan bernilai 1 (atau 100%), dan akan terus menurun seiring waktu. Investor memantau Pool Factor untuk mengukur sejauh mana sisa pokok pinjaman dan memprediksi aliran pendapatan dari MBS. Memahami Nilai Nominal Awal sangat krusial bagi investor untuk melakukan analisis mendalam, menilai risiko, dan membuat keputusan investasi yang tepat terkait Mortgage-Backed Securities. ## FAQ **Apa yang dimaksud dengan Nilai Nominal Awal pada MBS?** Nilai Nominal Awal (Original Face) pada MBS adalah total nilai pokok dari seluruh pinjaman hipotek yang dikemas menjadi sekuritas tersebut pada saat pertama kali diterbitkan. **Mengapa Nilai Nominal Awal penting bagi investor MBS?** Nilai Nominal Awal penting karena memberikan gambaran skala investasi awal, menjadi titik referensi untuk membandingkan kinerja MBS dari waktu ke waktu, dan digunakan dalam perhitungan Pool Factor untuk memprediksi sisa arus kas. **Apakah Nilai Nominal Awal berubah seiring waktu?** Tidak, Nilai Nominal Awal bersifat tetap dan mencerminkan nilai pokok pada saat MBS diterbitkan. Yang berubah seiring waktu adalah Nilai Nominal Saat Ini (Current Face) karena adanya pembayaran cicilan pinjaman hipotek. **Bagaimana Nilai Nominal Awal berhubungan dengan Pool Factor?** Pool Factor dihitung dengan membagi Nilai Nominal Saat Ini dengan Nilai Nominal Awal. Pool Factor yang baru diterbitkan adalah 1, dan akan menurun seiring dengan pembayaran pokok pinjaman.